3000万円までは非課税対象!空き家を売却することで得られる3つのメリット

akiya_baikyaku1.jpg

平成27年5月26日に完全施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」と、その中で定められた「空き家の発生を抑制するための特例措置」によって、空き家の売却がぐんとおトクになったことをご存知ですか?
今回は、空き家を売却する3つのメリットについてご紹介します。

税制優遇で手元にお金が多く残る!

空き家を売却するときは、売却して得たお金(譲渡所得)に対して、所得税がかかります。
譲渡所得は売却価格-取得費(不明の場合、売却価格の5%で計算)-売却費用(仲介手数料など諸経費)で算出されます。
しかし、ある一定の条件を満たすと、譲渡所得が3000万円以下の場合、不動産売却にかかる税金が免除される税制優遇の特例が適用されます。
よって、所得税を払わなくてよくなるので、手元に残る譲渡所得額が増えるのです。

例えば、財産相続した昭和53年建築の居住用家屋(空き家)を、取得費不明、売却費用150万円で400万円で売却した場合、この特例を適用した際の譲渡所得は
400万円-取得費20万円-売却費用150万円=230万円となります。
3000万円以下なので、ここからさらに所得税が取られることなく、230万円の節税になります。
税制優遇の特例が適用されない場合は所得税230万円×20%=46万円が引かれて、手元に残るのは184万円となり、特例が適用されないときと比べて大きな差ができます。

出典:空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について



余計に税金を支払う必要がなくなる!

空き家を所有している場合、その規模に応じて固定資産税がかかります。
「住宅用地特例」によって、固定資産税の課税額は、住宅用地が200㎡の部分は従来の1/6、200㎡を超える部分は従来の1/3に減額されていました。
しかし、特別措置法の施行により、管理が不十分だったり周囲に危害を加える危険がある「特定空家等」に認定された空き家は、「住宅用地特例」が適用されなくなります。
これにより、「特定空家等」の所有者は最大でこれまでの6倍の固定資産税を払わなくてはならなくなりました。
よって、空き家は所有しているより売却する方がおトクになります。高い固定資産税を払い続けるより、改修のための費用を支払って売却した方が、税金面でも優遇されていることからおトクになることが多いのです。

出典:空家の除却等を促進するための土地に係る固定資産税等に関する所要の措置(固定資産税等)



維持管理をする必要がなくなる!

所有する空き家が「特定空家等」に指定されないためには、適度な維持管理を行って、家の状態を良いままで保たなくてはなりません。
しかし、維持管理のための費用は決して少なくはないでしょう。さらに、所有している空き家が住んでいるところから離れている場合などは、人件費などより多くの維持管理費用がかかります。費用を節約しようとすると、自分や家族が定期的に訪れる必要があるため、その人の時間が削られてしまいます。
空き家を売却することで、こうした費用を払ったり、維持管理のために時間を割いたりする必要がなくなります。
売却して得られた資金と余裕のある時間を有効活用することができます。



空き家の売却は今がチャンス!

所得税が課税されない税制優遇特例によって、空き家の売却は空き家を所有し続けるよりメリットが多くなりました。 この特例が適用されるための条件は、総務省の資料を確認してください。
分からない点や不明な点は、空き家の売却に詳しい専門家に相談してみましょう。


全国の専門家を地域から探す

北海道 北海道
東北 青森  岩手  秋田  宮城  山形  福島
関東 東京  神奈川  埼玉  千葉  茨城  群馬  栃木
北陸・甲信越 新潟  富山  石川  福井  山梨  長野
東海 静岡  愛知  三重  岐阜
近畿 大阪  滋賀  京都  奈良  和歌山  兵庫
中国 岡山  広島  鳥取  島根  山口
四国 香川  徳島  高知  愛媛
九州・沖縄 福岡  佐賀  熊本  大分  長崎  宮崎  鹿児島  沖縄

>>全国対応の空き家に強い専門家はこちら

日本地図

北海道 青森県 秋田県 岩手県 宮城県 山形県 福島県 新潟県 群馬県 栃木県 茨城県 埼玉県 東京都 神奈川県 千葉県 富山県 長野県 山梨県 静岡県 岐阜県 愛知県 滋賀県 石川県 福井県 三重県 京都府 兵庫県 兵庫県 奈良県 大阪府 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 香川県 愛媛県 徳島県 高知県 大分県 福岡県 宮崎県 佐賀県 長崎県熊本県 鹿児島県 沖縄県
女性スタッフの便利屋 空き家の解体相談はこちら!お見積り無料 そうだ 田舎で暮らそう! シェアハウス サービス付き高齢者住宅や介護施設への有効活用のご相談はこちら! 空き家を活用しコインランドリー経営始めませんか? Click! トランクルームで土地活用 「借地権付き建物」「借地権の売却」等のご相談はこちら! 空き家の境界線でお困りではないですか? 相談無料 実家の片付け、はじめませんか? 相談無料 空き家の害虫・害獣被害でお困りの方はこちら! 空き家、空室などの引越し前後や退去後入居前のハウスクリーニングのご相談はこちら! 空き家の草木でお困りではないですか? 空き家の防犯対策・防犯システム・防犯カメラ設置のご相談はこちら! はじめませんか?空き家で新規開業! Click! 中古マンション活用!空室管理?売却?賃貸?リフォーム? マンション管理組合の皆様へ 相談無料 空き家・空き地に放置した自動車の処分でお困りの方へ 空き家活用.net(空き家活用ねっと) 公式Facebookページはこちら

空き家活用.net(空き家活用ねっと)のトピックス