最新情報【栃木県】で空き家対策に強い専門家をご紹介
目次
栃木県で空き家問題にお悩みの方は必見！空き家対策に強い専門家をご紹介
現在、所有をしている空き家の状況はいかがでしょうか？今回は栃木県宇都宮市の空き家事情についてふれてみたいと思います。
まず宇都宮市の空き家事情について考察する前に、宇都宮市の土地事情についてふれてみたいと思います。
住みたい街 No.1 宇都宮市
栃木県の中でも最も人口が多く都市部の宇都宮市。エキサイトニュースにも取り上げられていましたが、2012年に不動産住宅情報サイト「スマイティ」が、よく検索された賃貸物件の情報を元に分析したデータに、なんと宇都宮市が関東の人気駅ランキングを発表の堂々1番に、宇都宮市が選ばれていたそうです。
そういったことからも、今後宇都宮市に住居を構えたいと思う人が増えることが期待できると仮定すると、所有する空き家を移住してくる人に利用してもらうことで、新たなビジネスチャンスや、利益の源泉になるかもしれません。
出典：エキサイトニュース 【住みたい町第一位！？宇都宮の魅力に迫る】
宇都宮市の空き家事情
相続をしたり、所有している空き屋が周辺環境に害を及ぼすと、その責任は所有者が負うことになります。
「備えあれば憂いなし」とのことわざ通り、所有する空き家が負の遺産になってしまう前に対処を事前にしておいた方が良いでしょう。
下記は宇都宮市の市政情報で、空き家問題に関する市の対応についてまとめたものです。
①宇都宮市で空き家の管理や有効活用の条例が改正されました
平成27年5月の「空き家等対策の推進に関する特別措置法」の全面施行により、空き家条例の一部も改正されました。宇都宮市では、この条例に基づいた空き家問題の改善に取り組んでいます。
②国から勧告を受ける対象となる空き家
法律が変わり、勧告を受けた空き家をもつ所有者は様々なデメリットを背負うことになるので注意が必要です。宇都宮市の住宅で勧告の対象になる空き家は、住んでいない、または適正な管理ができておらず「トタン屋根が飛び散る」「草木が生い茂り道路や隣地にはみ出す」等の状態で、周辺環境に害や危険な影響を及ぼしているものが対象になります。
法の施行後の具体的変化
- 行政から指導や勧告、改善命令を受けることがあります。
- 勧告を受けると、固定資産税等の住宅用地特例の対象外になる可能性があります。
- 改善の命令に従わない場合は罰則が強化され、正当性のある理由もなく、改善の命令に従わないと、50万円以下の過料の納付をしなくてはいけません。
詳しくは 【 出典：宇都宮市 市政情報 】 をご確認ください。
所有者がまずは知っておくべき全国的な空き家事情について
宇都宮市に限らず、空き家問題は全国的な社会問題となっています。
空き家を相続した、もしくは空き家を所有している所有者の方は平成２７年に完全施行が決まった、空き家特別措置法のことを理解しておく必要があるでしょう。
簡単に言えば、所有していた空き家の無人状態が続いている、または老朽化が進むことで害虫の発生、倒壊による事故の危険性など、周辺環境に悪影響を及ぼす危険があると見なされた空き家は「特定空き家」の勧告を受けることになります。そうなると、行政から強制的な処分をうけたり、膨大な固定資産税を取られたりと、デメリット溢れる負の遺産になってしまう可能性があります。
こういった対策が行われている理由として、留まらぬ少子高齢化や人口減少、それに見合わぬ新築物件の増加などの様々な原因が積み重なり、社会的に申告な問題になったことなどが背景にあるようです。
負の遺産の有効活用
所有者にとって、所有する空き家が現代の社会事情によって負の遺産となることだけはどうにか避けたいところではないでしょうか？
そのために所有する空き家の現状把握をきちんとし、空き家バンクに所有する空き家を登録をしたり、専門家である不動産会社に相談をしてみるのが良い手段になりそうです。
例えば、有効活用には売却したり、リフォームして借家にしたり、更地にしてコインパーキングを立てたりと利益を生み出す様々な活用方法があります。
なによりまずは、土地や建物の専門家に相談をしてみることがおすすめです。
まとめ
現在お持ちの空き家に対して、宇都宮市の土地や空き家事情を熟知し生かすことで有効活用をすることができるかもしれません。
まずは専門家に所有する空き家についての適切なアドバイスを受けることで、思わぬ負の辞退の回避や、利益を生み出す新たな糸口をみつけられるかもしれません。
