空き家の不法占拠のリスク・不審者の侵入を防ぐ方法も解説
放置された空き家は不法占拠の標的になりやすく、犯罪に利用されるリスクもあります。
特に、遠方に空き家を保有し、ほとんど管理していない場合、リスクが高まります。
不法占拠のリスクを回避するためには、防犯設備の強化、空き家管理サービスの活用などの方法もあります。
この記事では、空き家が不法占拠された場合のリスク、不審者が入りやすい空き家の特徴、不審者の侵入を防止するための対策、空き家への不法侵入に気づいた場合の対処法などについて解説します。
空き家が不法占拠された場合のリスク
空き家が不法占拠されてしまうと、知らないうちに思いがけないリスクを抱えてしまう場合があります。
空き家が不法占拠された場合の具体的なリスクについて説明します。
（1）犯罪に利用される
ほとんど管理されずに放置されている空き家は、誰がどのように利用しているかわからないため、犯罪に利用されるリスクは非常に大きいといえます。
実際、空き家が不法占拠されて麻薬の取引場所として利用されるなど犯罪に利用された事例は複数報告されています。
近年横行しているネット犯罪で、不正に入手した商品の郵送先へ指定される可能性もあります。
犯罪に利用された場合、所有者自身が「場所を提供した」とみなされるリスクもゼロではありません。
知らなかったとはいえ、警察の捜査対象となり、事情聴取を求められるケースもあります。
（2）家財を盗まれる
空き家の管理が不十分だと、空き家に残している家財が盗まれてしまう可能性が非常に高いです。
根こそぎものが盗まれてしまうことも珍しくはありません。
空き家に、高価な家財道具が残されていることは少ないかもしれません。
しかし、思い出の品物や、現在住んでいる家には持ち運べない大きな家財等、多少の家財を残していることは少なくないでしょう。
あまり高価なものではなくても、愛着のある品物が盗まれてしまうと、精神的に大きなダメージを負うこともあります。
しばらく空き家に立ち入っていない場合、いつ盗まれたのか特定するのは難しいため、被害届を出しても犯人を捕まえることができる可能性は低いです。
空き家には盗難のリスクがあることを認識し、できる限り家財や思い出の品物などは置かないよう心がけましょう。
（3）ごみを放置される
不法占拠した人は当然ながら違法な手段で空き家に侵入していることを自覚しています。
そのため、空き家の使用状況が非常に雑になっていることが想定されます。
食べ物のゴミなどがキレイに片付けられていることはまずあり得ません。
そもそも違法な手段で進入しているので、ゴミを捨てることができないのです。
そのため、家の中は、ゴミ屋敷のような状態になることも想定されます。
ゴミがたまって汚くなると、不法占拠者はそのままの状態で逃げていきます。
しばらく経って、所有者が訪問した際、生ごみの異臭が漂い、害虫が発生しているかもしれません。
ゴミが放置されると、処分等のために余計な費用もかかります。
また、害虫（ゴキブリ・ネズミなど）が隣家へ侵入した場合、近隣トラブルや損害賠償請求に発展するリスクも生じます。
（4）火災を引き起こすリスクも
不法占拠者が家を雑に扱い、ゴミ屋敷のような状態になると、火災が発生するリスクも高まります。
火災が発生すると、近隣へ多大な迷惑をかけるだけではなく、解体費用や処分費用など、普通の戸建てを解体するよりも高額な費用がかかります。
手続きも面倒で、多大な労力を要します。
火災の原因としては、不法占拠者による調理・喫煙・ろうそく使用のほか、電気系統の老朽化も挙げられます。
長期間通電状態のままにしている空き家では、経年劣化した配線が漏電・発火する電気火災のリスクもあるため、長期不在にする際はブレーカーを落としておくことが重要です。
火災リスクは、一つ間違うと、人が亡くなる可能性も十分にあり得ますので、絶対に起こしてはならないリスクの一つといえるでしょう。
（5）不法占拠者と鉢合わせする可能性も
しばらく空き家を見に行ったときに、不法占拠者と鉢合わせする可能性もあります。
不法占拠者は違法な手段で侵入していることを自覚しているので、暴行されるなど危険な目に遭うおそれもあります。
暴行などはされなかったとしても、不法占拠者と遭遇した場合の恐怖は計り知れなく、精神的なダメージを負うことになるでしょう。
万一、訪問時に不審者の形跡（鍵の破損・生活用品・ゴミなど）を発見した場合は、その場での確認・対話は避け、速やかに警察へ通報してください。
不審者が侵入しやすい空き家の特徴
不審者が侵入しやすい空き家にはどのような特徴があるのでしょうか。外見上の特徴などについて説明します。
（1）明らかに人が住んでいないことがわかる
外から見ただけで、明らかに人が住んでいないことがわかるような空き家は要注意です。
例えば、玄関ポストに郵便物が溜まっていると、すぐに空き家だと見抜かれてしまいます。
また、常にカーテンが閉めっぱなしになっている場合も、空き家だと気付かれるでしょう。
空き家にこまめに訪問できない場合は、郵便を止める、郵送先を変更するなどして、ポストを見ただけで空き家であることを見抜かれない状態にしておくことが大切です。
（2）セキュリティが甘い
セキュリティが甘いと不法占拠のリスクが高まります。
例えば、玄関のドアが古い形状で、鍵シリンダーも古いと不法占拠しやすいと思われるでしょう。
また、窓が多い家や雨戸が閉められていない家も、窓からたやすく進入できると思われるかもしれません。
家屋に入り込みやすい箇所が複数ある戸建ては侵入しやすいと判断される可能性が高いので、何らかの防止策や対応が必要です。
（3）植木が伸び切って外から見えない
外から見えにくい家も、中に入りやすいと判断されやすい傾向があります。
例えば、植木の手入れも十分に行えず、植木が伸び切っているような家です。
植木によって完全に家が隠れているため、外から見えず、少しくらいのセキュリティなら時間をかけて開錠できるため、不法占拠しやすいのです。
（4）破損個所が目立っている
不法占拠しようとする人は、外観の見た目でその家が空き家かどうか判断することが多いでしょう。
破損個所が目立っているような家は、空き家だと判断されやすい傾向があります。
例えば、玄関の扉が外れている、雨戸が外れている家は、一目で空き家だと見抜かれやすいです。
また、ところどころ外壁が剥がれている、網戸が外れて下に落ちているなどの場合も、空き家だと見抜かれやすいです。
つまり、普段生活していた場合に壊れていたら困る箇所が破損していると空き家だと判断される可能性が高くなるということです。
不審者の侵入を防止する方法
空き家を不審者から守るためにはどのような対策を行う必要があるのでしょうか。
不審者の侵入を防止する方法について具体的に説明します。
（1）こまめな訪問
不法占拠のリスクを回避するには様々な方法がありますが、まずは空き家と認識されないための対策が必要です。
そのために最も効果的な防止策の一つがこまめな訪問です。
こまめな訪問は不審者の侵入防止だけではなく、建物の維持管理にも良い効果があります。
こまめに訪問し、空き家自体をチェックすることで不審者の侵入リスクは大幅に減ります。
不審者も所有者と鉢合わせしたくありませんし、こまめに訪問していることは家の状態を見るだけで何となくわかるものです。
こまめに訪問し、郵便物の撤去や、庭先の掃除をするだけでもきちんと管理されていると思われますので、侵入リスクを大幅に下げることが可能です。
（2）セキュリティに気を付ける
セキュリティに力を入れることも不審者の侵入防止に効果があります。
防犯カメラや監視カメラの設置や、ドアのカギを二重ロックにすることも大きな効果を発揮します。
窓に少しの衝撃で音が鳴る防犯ブザーなどを設置する、防犯フィルムを貼って割れにくくすることも、不審者の侵入防止対策となります。
また、家の周りに音が出る砂利を敷きつめるのも、不法占拠しようとしている人には効果があるでしょう。
玄関先にセキュリティシステムが完備されていることを示唆する警備会社のステッカーを貼ることも効果的です。
近年はスマートフォンから遠隔で施錠状況を確認・操作できるスマートロックや、外出先からリアルタイム映像を確認できるWi-Fi接続型防犯カメラも普及しています。
機器によっては月額数百円〜数千円のサービスで導入できるため、遠方に空き家がある方にも費用対効果の高い選択肢です。
（3）空き家管理サービスの利用
空き家が遠方にあり、定期的に訪問するのが難しい場合、不動産会社がサービス提供している空き家管理サービスを利用することを検討するとよいでしょう。
近年、空き家の増加が社会問題化しているため、不動産会社の中でも管理を専門に行う部門を持つ会社が増えています。
空き家管理サービスを利用すると、毎月一定の金額を支払うことにより空き家の管理を全て任せることができます。
空き家管理サービスの主な内容は、月に数度の訪問によるチェック、破損個所の改善提案などです。
植木が伸びてくると剪定の提案などもしてもらえます。
定期的な訪問が行われるため、不審者も侵入しづらくなります。
また、修繕が必要な箇所なども的確に指摘してもらえるので、とても便利で、利用される方が増えています。
遠方にある空き家に訪問するための費用や労力を考慮すると、空き家管理サービスを利用した方が割安かもしれません。
サービスの費用は、巡回頻度、作業内容、緊急時の対応の可否などによって異なりますが、定期的に訪問するのが難しい場合は検討する価値があるでしょう。
（4）売却の検討も選択肢の一つ
今後空き家を利用する予定がないのであれば、思い切って売却するのも選択肢の一つです。
利用しない空き家を保有していても、維持費や税金などで出費がかさむだけです。
相続で空き家を引き受けた場合、3年以内に売却すると特別控除の恩恵を受けることが可能です。
譲渡税が大幅に減額されますので、税金負担なく売却できます。
早めに現金化することにより今後の負担を減らすことができ、不法占拠の心配もなくなりますので、空き家を利用する予定がない場合は売却を検討してみてはいかがでしょうか。
相続した空き家を売却した場合、要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる可能性があります。
原則として、相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要がありますが、築年数や建物の利用状況、耐震性、売却代金などにも要件があるので、事前に確認しましょう。
空き家への不法侵入に気づいた場合の対処法
防犯対策を行っていても、空き家への侵入を完全に防げるとは限りません。
久しぶりに空き家を訪れた際、鍵や窓が壊されていたり、見覚えのない生活用品が置かれていたりすることも考えられます。
不法侵入の可能性に気づいたときは、自分だけで解決しようとせず、安全を最優先に行動することが重要です。
空き家への不法侵入が疑われる場合の対処法について説明します。
（1）その場で建物内に入らない
玄関の鍵が壊されている、窓ガラスが割れている、室内から物音がするといった異変を発見した場合は、すぐに建物内へ入らないようにしましょう。
建物内に不審者が残っている可能性があります。所有者が相手を問い詰めたり、退去させようとしたりすると、暴行や脅迫などの被害に遭うおそれがあります。
特に、複数人の話し声が聞こえる場合や、人の出入りを目撃した場合は、その場から十分に距離を取り、安全な場所へ移動してください。
車で訪問している場合も、空き家の目の前に停車したまま様子を見るのではなく、相手から見えにくい安全な場所へ移動することが大切です。
現在も不審者が建物内にいる可能性があるなど、緊急性が高い場合は110番に通報します。
既に不審者が立ち去っており、緊急性が低い場合は、最寄りの警察署に相談しましょう。
（2）侵入の形跡を記録する
安全が確保され、警察の指示に従って建物の状況を確認できるようになったら、侵入された形跡を写真や動画で記録します。
ただし、警察による確認が終わるまでは、室内の物にむやみに触れたり、移動させたりしない方がよいでしょう。
残された物や指紋などが、侵入者を特定するための手掛かりになる可能性があるためです。
また、最後に空き家を訪問した日や、その時点で異常がなかったかについても記録しておきます。
空き家管理サービスを利用している場合は、巡回記録や撮影された写真も確認しましょう。
侵入が発生した時期を絞り込むための参考になることがあります。
（3）警察に被害状況を説明する
建物への侵入や家財の盗難、設備の破損などが確認された場合は、警察へ被害状況を説明し、必要に応じて被害届を提出します。
警察へ相談する際は、空き家の所在地、最後に異常がないことを確認した日、発見した日時、破損している場所、盗まれた可能性がある物などを整理しておくと、状況を説明しやすくなります。
防犯カメラを設置している場合は、録画データを確認してください。
防犯カメラを設置していない場合、近隣住宅や店舗の防犯カメラに不審者や車両が映っている可能性もあるので、警察に相談したうえで協力を求めましょう。
まとめ
この記事では、空き家が不法占拠された場合のリスク、不審者が入りやすい空き家の特徴、不審者の侵入を防止するための対策、空き家への不法侵入に気づいた場合の対処法などについて解説しました。
空き家を放置していることにより様々なリスクが想定されますが、不法占拠は中でも大きなリスクといえるでしょう。
ゴミの放置による建物の急激な劣化や火災発生のリスクだけではなく、気づかないうちに犯罪場所に利用される可能性もあり、非常に危険です。
家族との思い出が詰まった実家を空き家状態のまま所有している場合は心情的に処分したくないかもしれませんが、今後、利用する可能性がない場合、
思い切って売却して現金化することも選択肢の一つとして検討する価値はあるかもしれません。
空き家のまま保有するか売却するかお悩みの方は、専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
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