空き家をセカンドハウスとして利用するメリットやデメリット、活用方法を解説
空き家を所有しているけれど、どのように活用していいかわからないという方も多いのではないでしょうか。
空き家の活用方法として挙げられるのがセカンドハウスとしての利用です。
この記事では、空き家をセカンドハウスとして利用する場合のメリットやデメリット、空き家をセカンドハウスとして利用する方法などについて詳しく解説します。
空き家をセカンドハウスとして活用できる人
空き家をセカンドハウスとして活用できるのはどのような人なのでしょうか。
（1）田舎暮らしがしたい
田舎暮らしがしたい人は、空き家をセカンドハウスとして活用できるでしょう。
田舎暮らしを求める人は都市の喧騒を離れ、自然や静けさを求める傾向があります。
忙しい都会生活から逃れ、田舎の美しい環境でのんびりとした生活を楽しみたいと考えているからです。
田舎の空き家をセカンドハウスとして利用すれば、四季折々の風景や地元のコミュニティに触れ、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。
（2）週末にのんびり過ごしたい
週末にのんびり過ごしたい人も、空き家をセカンドハウスとして活用できるでしょう。
平日は都市部で働きながら、週末や休暇時に忙しい日常を離れ、セカンドハウスでリラックスした時間を過ごすことにより、日々のストレスを解消してエネルギーを充電できます。
セカンドハウスでの暮らしによって、週末の癒しと穏やかな時間を得ることができ、短い期間でも心身の貴重なリフレッシュの場となるでしょう。
（3）趣味の場所に活用したい
自分の興味や趣味に合った空間を求め、セカンドハウスを趣味の拠点として活かすことに魅力を感じる人もいらっしゃるでしょう。
そのような人にとって、セカンドハウスは、創造的な空間や趣味に没頭できる時間を過ごせるスペースとなります。
例えば、庭でガーデニングや趣味の農作業、工作、アート、陶芸などに打ち込むアトリエとして活用することが可能です。
都市生活では難しい趣味やアクティビティを空き家で存分に楽しみ、リフレッシュできるでしょう。
空き家をセカンドハウスとして利用するメリット
空き家をセカンドハウスとして利用するメリットについて説明します。
（1）税金の優遇措置
空き家をセカンドハウスとして利用するメリットとして、税金の優遇措置があります。
セカンドハウスを居住用として使う場合、固定資産税軽減などの税制優遇を適用することが可能です。
セカンドハウスとして利用することにより居住目的での使用が明確化されますので、固定資産税の税額が宅地として評価されます。
これにより、セカンドハウスの所有者は税金の負担が軽減され、経済的な面で利益を享受できる可能性が高くなるでしょう。
ただし、具体的な優遇条件は地域などよって異なる場合があるため、詳細な情報を地元の税務課や専門家から得ることが重要です。
（2）資産を維持できる
空き家をセカンドハウスとして利用するメリットとして、資産が維持できる点が挙げられます。
セカンドハウスを定期的に利用することにより、建物や敷地の状態が維持されやすくなるでしょう。
定期的な管理やメンテナンスが行われることで、劣化や損傷を防ぎ、資産の価値を保つことが可能です。
また、セカンドハウスを利用することで、周辺の環境や地域社会にも貢献することも期待されます。
資産が定期的に使用され、管理が行き届いていることで将来的な売却や相続時にも資産価値が維持され、良好な状態で利用できることもメリットといえるでしょう。
（3）取得費用がかからない
空き家をセカンドハウスとして利用するメリットとして、取得費用がかからない点が挙げられます。
既に所有している空き家をセカンドハウスとして利用する場合、新たに不動産を購入する必要がないため、取得費用がかかりません。
新規の住宅ローンや登記費用、仲介手数料などが発生せず、経済的な負担が大きく軽減されるでしょう。
所有者は既存の資産を有効活用し、セカンドハウスの利用メリットを享受することができます。
ただし、維持管理や地域の規制などの考慮が必要です。
（4）管理を外部に頼む必要がなくなる
空き家をセカンドハウスとして利用するメリットとして、管理を外部に頼む必要がなくなる点が挙げられます。
空き家の所有者が自ら利用する場合、外部の管理会社や不動産管理の専門家に頼む必要がほとんどありません。
これにより、管理費用の節約やオーナー自身が物件を定期的に訪れて状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことが可能となります。
オーナー自身が直接管理できることで、セカンドハウスをより自分の思い通りに使用し、理想的な状態を維持しやすくなるでしょう。
空き家をセカンドハウスとして利用するデメリット
空き家をセカンドハウスとして活用するデメリットについて説明します。
（1）定期的に居住する必要がある
空き家をセカンドハウスとして利用するデメリットとして、定期的に居住する必要がある点が挙げられます。
定期的な滞在がないと、建物や敷地の管理が難しくなり、劣化や損傷が進む可能性があります。
定期的に居住していなければセカンドハウスの利用として認められず、固定資産税などに影響するかもしれません。
また長期間利用しない場合、地域社会とのつながりが希薄化し、防犯上のリスクが増加することも懸念されます。
定期的な居住が難しい場合、管理やメンテナンスに外部の専門家を頼む必要も生じ、追加の経済的負担がかかってしまうかもしれません。
（2）維持管理を自分でする必要がある
維持管理を自分で行わなければならないことも、空き家をセカンドハウスとして利用するデメリットといえます。
所有者が定期的な点検やメンテナンスを怠ると、建物や敷地が劣化しやすくなり、資産価値が下落してしまうかもしれません。
セカンドハウスとして利用しているにもかかわらず自己管理が難しい場合、維持費用や手間が増えて、経済的な負担が生じる可能性があります。
（3）近所付き合いが煩わしい方には不向き
空き家をセカンドハウスとして利用することは、近所付き合いが煩わしい方には不向きかもしれません。
セカンドハウスの所有者が一定期間滞在する際、地域社会との交流や近隣住民との関係性の構築が必要です。
これにより、不在時にも近所とのコミュニケーションや地域行事への参加が求められ、所有者にとっては煩わしいと感じられることがあります。近所付き合いが好まない方にとっては、ストレスとなる可能性も考えられるでしょう。
（4）リフォーム費用がかかる可能性が高い
空き家をセカンドハウスとして利用するデメリットとして、リフォーム費用がかかる可能性が高い点が挙げられます。
空き家は長期間放置されたり、定期的なメンテナンスが行われなかったりすることがあり、その結果、設備や構造の劣化が進んでいることがあります。
セカンドハウスとして利用する際には、これらの問題に対処するためのリフォームや修繕が必要です。
リフォーム費用を完全に予測することは難しく、思わぬ追加費用が発生する可能性があります。
想定外の費用が発生すると、本来の利用目的に向けて調整された予算以上の費用がかかり、所有者にとって経済的な負担となるでしょう。
空き家をセカンドハウスとして有効活用する方法
空き家をセカンドハウスとして有効活用する方法を詳しく解説します。
（1）ゆっくりリフレッシュする
空き家をセカンドハウスとして利用する目的の一つは、ゆっくりリフレッシュすることです。
週末や休暇などにセカンドハウスを訪れ、都会の喧騒やストレスから離れて心身をリラックスさせます。
庭でのんびりと過ごし、自然の美しさを満喫したり、好きな趣味やアクティビティに没頭したりといった生活が可能です。
新鮮な空気や静かな環境が提供され、日常生活から遠ざかることが、精神的なリフレッシュになるでしょう。
セカンドハウスは自分の時間を大切にし、自分のペースで過ごすことができる特別な場所として、心身の健康や幸福感を向上させる役割を果たします。
（2）荷物や物置に利用する
空き家をセカンドハウスとして荷物や物置に利用することも効果的な活用方法です。
セカンドハウスを使って不要な日常の荷物や季節ごとのアイテムを保管し、本来の住まいをすっきりと保つことができます。
夏のレジャーグッズや冬の暖房機材など季節ごとに必要なものをセカンドハウスに収納しておけば、必要なときに取り出して使うことも可能です。
また、荷物や物置スペースが整理されていれば、セカンドハウス内の空間を有効に利用でき、居住空間をより快適にすることもできるでしょう。
物品の収納により、セカンドハウスを機能的で使いやすい場所にすることができます。
（3）通勤や通学などに利用する
空き家をセカンドハウスとして通勤や通学などに利用することも場合によっては可能となりえます。
たとえば、本住居からの通勤や通学距離が遠く、セカンドハウスのほうが仕事場や学校などに近い場合は有効な手段です。
セカンドハウスを通勤や通学の拠点とすることで、通勤時間や移動の疲れを軽減し、生活のストレスを減少させることが期待できます。
しかし、通勤や通学に利用する場合には、通勤手段や生活インフラの整備などを確認することが重要です。
家族の進学したい学校などが遠方の場合、一定期間の利用場所として効果的な活用が可能でしょう。
（4）仕事場として利用する
空き家をセカンドハウスとして仕事場として利用できると、柔軟で効果的なワークスペースを確保することにつながります。
自宅ではない環境で仕事をすることで、新たな刺激を得られ、集中力が向上するかもしれません。
セカンドハウスを仕事場として活用すれば、リモートワークやフリーランスの方々が自分のペースで作業し、クリエイティブなアイディアを生み出す場として活用できます。
また、通勤ストレスの軽減や静かな環境での仕事が可能なため、生産性向上やワークライフバランスの向上も期待できるでしょう。
地域社会との調和を保ちつつ、利用に際しては法規制や近隣住民とのコミュニケーションなどを検討することも重要です。
まとめ
空き家をセカンドハウスとして利用する方法などについて解説しました。
税制の優遇措置が受けられるなど複数のメリットがありますが、デメリットも存在しています。
セカンドハウスとみなされるには、定期的な訪問が必要となり、定期的に通っていない場合、セカンドハウスとしてみなされないかもしれません。
セカンドハウスの定義もしっかりと理解した上で有効活用しましょう。
