空き家・空き地・空室の事ならここですべて解決！【空き家活用.net】

個人、民間企業、士業の先生方、官公庁からご依頼を受け、
依頼目的等を十分お聴きした上で、迅速かつ的確な鑑定評価、提案を行います。

できるかぎり多数かつ最新のデータを収集し、分析することにより、依頼者の皆様に十分納得していただける評価及び提案を行います。

平成２６年７月の総務省発表によると、日本全国の「空き家率」は820万戸となり、総住宅戸数に占める割合13.5％と過去最高を更新しました。地方によっては20％を超える地域も増えてきており、今後もこの傾向は続くものと思われます。

私は不動産鑑定士としての仕事と並行して、自ら不動産投資を行い、現在賃貸アパート４棟の大家として不動産管理を実践していることもあって、空き家対策の相談もいただいています。いわゆるボロ物件も所有していますが、所有物件全体の現在の空室率は4％です。トータルの稼働率を上げるには物件の入れ替えを行う等いくつかのコツがあると考えています。

空き家問題を解決する方法としては、大きく分けて

①現状のままで家賃等を下げて入居者を確保する。
②リノベーションを行って入居者を募集する。
③建物付きで売却する。
④建物を取り壊して更地化する。更地化して売却する。
⑤自分で住む（利用する）。

等があると思います。

いずれもプラス、マイナスの点がありますので、将来設計、全体的な資産運用の観点から、最も有利な方法を決定するのが望ましいのですが、

・どこに客（入居者）付けを依頼するか
・現状のままであれば、どれくらい家賃を下げる必要があるのか
・リノベーション費用を回収できるか
・売却価格はどれくらいになるか
・そのエリアの不動産価格のトレンドはどうなっているか
・更地化した場合の固定資産税はどれくらい上昇するか
・建物付きで売却する場合と更地化して売却する場合のどちらが有利か

等について検討を行う必要があり、中立的な立場でアドバイスをしてくれる方がなかなか見つからないのが現状と思います。

失敗例としては、更地化して売却すればもっと高く売れたのに、建物付きで大幅に安い価格で売却してしまったケースや、逆に更地化したために土地の固定資産税が大幅に上がってしまったケースなどがあります。

私どもは不動産鑑定で培った専門的知識と、大家としての経験から、中立的な立場で最適な提案をさせていただきます。